Az új lakóingatlanok szaporodásának lassulása Magyarországon

Az OTP közleménye alapján jelentős változások figyelhetők meg az új lakóingatlanok piacán, amelyek tükrözik a gazdasági környezet változásait az elmúlt évtizedekben.

Az újlakás-építések száma jelentősen ingadozott 2000 és 2023 között. A legtöbb, több mint 21 ezer új lakóépületet 2004-ben adták át, míg a legalacsonyabb érték, 3649, 2013-ban volt megfigyelhető. A 2009-es gazdasági válság előtt évente közel 16-17 ezer új lakóépület épült, azonban ez a szám a válság után jelentősen csökkent, és 10 ezer alá esett. Kivételt képezett 2020, amikor 13 ezer 844 új lakóépületet regisztráltak.

A lakóépületek számának csökkenése ellenére nem tapasztalható azonos mértékű visszaesés a lakások számában, mivel az új épületekben egyre több lakás található. Míg a század elején egy új lakóépületben átlagosan másfél lakás volt, 2022-ben ez a szám 2,6-ra nőtt.

A lakásépítés terén megfigyelhető egy fokozatos koncentráció is, hiszen míg 2000-ben az új lakóépületek 98 százaléka volt földszintes vagy legfeljebb egy emeletes, addig 2022-re ez az arány 94,7 százalékra csökkent. Ezzel szemben a 2-4 emeletes lakótömbök aránya jelentősen, több mint a duplájára nőtt, és a legalább öt emeletes projektek száma is közel tízezres bővülést mutat.

Az energiagazdálkodás terén is dinamikus változások történtek az elmúlt évtizedekben. A vezetékes gázellátásba bekapcsolt lakások aránya a 2000-es 77 százalékról 2003-ra 90 százalék fölé emelkedett, majd 2009-ben elérte a csúcsot 93 százalékkal. Azonban ezután csökkenésnek indult, és 2023-ra 57 százalékra esett vissza. Az új energiagazdálkodási megoldások közül a villanyfűtés, valamint a központi egyedi kazános és termálfűtéses fűtési módok váltak előnyben részesítetté. Míg az ezredfordulón a lakóingatlanok 21 százaléka használt ilyen típusú fűtést, addig 2023-ra ez az arány 40 százalékra nőtt.

Az OTP részvényeinek helyzete is pozitív változást mutat. A májusi csúcs elérése óta egy lassú lecsorgást követően az elmúlt napokban több fontos szintet is áttört az OTP, és jelenleg minden egy irányba mutat: fölfelé. A részvények májusi 18 600 forintos lokális csúcsa után a befektetők már a 2021 novemberben elért 19 590 forintos történelmi csúcs áttörésére koncentrálhatnak, melynek eléréséhez a mostani szintekről még további 8,5 százalékos emelkedésre van szükség. A legközelebbi támasz jelenleg a 18 000 forintos szinten található, mely korábban támaszként, majd ellenállásként funkcionált. Ez alatt a 17 700 forintos szintre ajánlott figyelni, ami korábban erős ellenállásként szolgált, de most már támaszként is funkcionálhat.