Az ázsiai befektetők dominanciája a belvárosi ingatlanpiacon

A budapesti belvárosi ingatlanpiac egyre inkább az ázsiai befektetők érdeklődésének középpontjába kerül, ahol a magas árak ellenére is élénk a forgalom.

Bár az elmúlt években sokan döntöttek úgy, hogy elhagyják Budapestet, és az agglomerációs települések iránt nőtt az érdeklődés, a belvárosi ingatlanpiac továbbra is fontos indikátora maradt a fővárosi ingatlanpiacnak. A belvárosi ingatlanokat sokan üzleti lehetőségként, mások a jelen elhagyásának vágyaként, vagy éppen elérhetetlen romantikus vágyként tekintik. Az ingatlanértékesítőknek a belvárosban azonban más stratégiát és tudást kell alkalmazniuk, mint más területeken. Ben-Ezra Orran, a Central Home belvárosi ingatlanokra specializálódott szakértője szerint a belvárosi ingatlanok hosszú távon megőrzik értéküket, és a különleges lokáció miatt az értékük hosszú távon is jelentősen nőhet. A turizmus növekedése és az üzleti világ centralizálódása miatt ezek az ingatlanok könnyen bérbeadhatóak, így a bevételük garantált.

A belvárosi ingatlanpiac sajátossága, hogy a lakossági kereslet mellett a külföldi befektetők is jelentős szerepet játszanak, ami időszakosan felgyorsíthatja a piacot. A Central Home szakértője kiemeli, hogy a különböző vevőcsoportok eltérő marketinget és munkastratégiát igényelnek, amire a cégük különösen odafigyel, mivel kifejezetten a belvárosi piacra koncentrálnak.

Az Ázsiából érkező vevőcsoportok, különösen a kínai és vietnámi befektetők iránti érdeklődés évek óta magas a belvárosi ingatlanok iránt. Ezen belül is megkülönböztethetők azok, akik kislakásokat és AirBnB-lehetőségeket keresnek, valamint azok, akik tartózkodási program keretében vásárolnak ingatlant, és ezért más preferenciáik vannak.

Ben-Ezra Orran szerint a belvárosi bérbeadás sem kerülhető meg, hiszen itt a magasabb bérleti díjak miatt erősebb befektetési lehetőséget jelent az ingatlan, mint az agglomerációban. A belépési összeg, azaz az ingatlanok ára azonban magasabb, ami korlátozza az elérhetőségét.

Az ingatlanközvetítőknek tehát tisztában kell lenniük minden lehetséges tényezővel, és ennek megfelelően kell tájékoztatniuk az érdeklődőket, hogy segítségükkel megfelelő stratégiát alakíthassanak ki.