A magyar lakáshitelek kamatstopjának meghosszabbítása és a THM-plafon vége
Nagy nap a mai a magyar lakáshiteleknél, több százezer családot érintenek az elmúlt napok döntései. A kormány a múlt héten bejelentette, hogy 2024. december 31-éig meghosszabbítja a már felvett jelzáloghitelekre vonatkozó kamatstopot, így az érintetteknek nem kell jelentős törlesztőrészlet-emelkedéstől tartaniuk.
A kamatstopot eredetileg 2022. január 1-jén vezették be a változó kamatozású jelzáloghitelekre, majd kiterjesztették a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú, fix kamatozású jelzáloghitelekre is 2022. november 1-jétől. A kamatstop meghosszabbítását Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter jelentette be június 20-án, és a rendeletet közzétették a Magyar Közlönyben. Az intézkedés a referenciakamatot korlátozza, nem pedig a hitelkamatot magát. Az MNB 2023 év végi adatai szerint a kamatstopos jelzáloghitelek fennálló tőketartozása 1253 milliárd forint, 302 ezer szerződés áll a kamatstop hatálya alatt, ami a teljes jelzáloghitel-állomány 21 százalékát, a fennálló jelzáloghitel-szerződések darabszámának a 36 százalékát jelenti.
Az új, piaci kamatozású lakáscélú jelzáloghitelek teljes hiteldíjára vonatkozó önkéntes banki THM-plafon azonban 2024. június 30-án véget ért. Ezt az intézkedést 2023. október 9-én vezették be először 8,5%-os felső értékkel, majd 2024. január 1-jével 7,3%-ra csökkentették. A THM-plafon alatt a bankok hirdetményei ritkán tartalmaztak magasabb hiteldíjjal rendelkező lakáshiteleket, leginkább csak számlavezetésre ösztönzés céljából. Az év eleje óta azonban látható volt, hogy a kamatkörnyezet emelkedése miatt ez az intézkedés nem fenntartható. A 10 éves BIRS és a 10 éves állampapír-referenciahozam is emelkedett az év eleje óta, ami a lakáshitelesek számára kedvező, de a bankok profitabilitását veszélyezteti.
Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter május 22-én kérte a kormánytól, hogy június 30-áig tartsák fenn az önkéntes THM-plafont. Július 1-jével azonban már nem él ez az önkéntes banki intézkedés, és az OTP Bank már emelte is a lakáshitel kamatát, további bankok követésére számítva a következő hónapokban.