A magyarországi lakáspiac legfrissebb adatai
Az MNB és a KSH adatai alapján 2023-ban a lakásárak emelkedése lassult, a lakáspiaci forgalom pedig jelentősen visszaesett az előző évhez képest. A használt lakások ára éves szinten 5,0%-kal, az új lakásoké 11,5%-kal nőtt, míg a lakáseladások száma 25%-kal csökkent.
Az elmúlt évben a lakáspiaci forgalom 25%-os visszaesést mutatott az egy évvel korábbihoz képest, ami a 2022. évi 14%-os csökkenés után további jelentős visszaesést jelent. A negyedéves adatok alapján az év első három negyedévében a lakáseladások száma folyamatosan csökkent, azonban a IV. negyedévben 9,8%-os növekedést regisztráltak, bár ez még mindig 12%-kal elmarad a 2021. évi forgalomtól.
A lakáspiaci visszaesés a vármegyeszékhelyeket sújtotta a leginkább, ahol 42%-kal kevesebb lakást adtak el, mint 2021-ben. A kisebb településeken és Budapesten is 31–34%-os volt a visszaesés. A lakáspiaci visszaesés az év vége felé mérséklődött, de a községek kivételével mindenhol jelentős elmaradást mutatott az előző évekhez képest.
Az új lakások piaca még nagyobb visszaesést szenvedett el, az eladott új lakások száma az egy évvel korábbi felére esett vissza, és a részesedésük a megelőző évi 7,4%-ról 3,8%-ra csökkent.
A lakásárak emelkedése lassult 2023-ban, a használt lakások ára 5,0%-kal, az új lakásoké 11,5%-kal nőtt az előző évhez képest. Az összevont lakásárindex a 2015. évi bázis 269%-át érte el, a használt lakások 265%-kal, az újak 300%-kal voltak drágábbak, mint 2015-ben. Az év során a használt lakások ára az I. negyedévi emelkedés után lassult, majd a IV. negyedévben enyhe árcsökkenést mutatott, míg az új lakások ára a III. negyedévi megtorpanás után a IV. negyedévben ismét emelkedett.
A reálárindex 2023-ban 10,0%-kal csökkent a 2022. évi 6,8%-os emelkedés után. A használt lakások reálára 10,7%-kal, az újaké 5,2%-kal lett alacsonyabb egy év alatt, és az év végére a reál-lakásárindex a három évvel korábbi szintre esett vissza.
Egy használt lakás átlagos ára 28,7 millió forint volt 2023-ban, négyzetméterára pedig 437 ezer forint. Budapesten a használt lakások átlagos ára 50,3 millió forintot tett ki, négyzetméteráruk 885 ezer forint volt, ami 4,9%-kal magasabb az előző évinél. A balatoni agglomerációban a használt lakások ára éves szinten 13%-kal nőtt, míg a budapesti agglomerációban a lakásárak mérsékelten, 2,3%-kal emelkedtek. A Dunántúlon a lakások négyzetméterára átlagosan 8,4%-kal nőtt, az ország keleti felén pedig 4,9%-kal haladták meg az egy évvel korábbi árakat. Több vidéki nagyvárosban a lakásárak növekedése megtorpant, Debrecen kivételével, ahol az árak tovább nőttek.