Nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása 2025-ben

A kormány új jogszabálytervezete lehetővé tenné, hogy az önkéntes nyugdíjpénztárakban lévő megtakarításokat lakáscélra használják fel, adómentesen. A tervezet célja a lakásvásárlások és -felújítások ösztönzése.

A jogszabálytervezet szerint 2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztárak tagjai a megtakarításaikat lakáscélú hitel önrészének és törlesztésének támogatására, valamint lakás korszerűsítésére és felújítására használhatják fel. A támogatás igénybevételének feltétele, hogy a lakás a pénztártag vagy családtagja tulajdonában álljon az ingatlan-nyilvántartás szerint.

A tervezet részletezi, hogy a nyugdíjpénztári megtakarítások lakásvásárlásra csak akkor használhatók fel, ha az ingatlanszerzéshez hitelt vesznek fel, és az önrészt ebből kívánják kifizetni. A lakáscélú hitel lehet támogatott konstrukció, például CSOK Plusz is.

A támogatás háromszor kérhető egy év alatt, és a kifizetés a számlák benyújtását követő hatvan napon belül történik. A Kincstár jogosult ellenőrizni, hogy a benyújtott számlákat nem használták fel más támogatásra.

A tervezet módosítja az szja-törvényt, hogy az ilyen célokra nyújtott szolgáltatások adómentesek legyenek. A második cikk megemlíti, hogy a tervezet célja a lakásvásárlások és -felújítások ösztönzése a gazdasági növekedés érdekében, mivel a magyarok az elmúlt másfél évben inkább megtakarítottak, ami lassítja a gazdaság növekedését.

A jogszabálytervezet részletezi, hogy milyen lakásfelújítási munkák valósíthatók meg a nyugdíjpénztári megtakarításokból, például fűtési rendszer korszerűsítése, külső szigetelés, nyílászárók cseréje, tető felújítása, klímaberendezés beépítése, napkollektor telepítése, belső burkolatok cseréje, konyhai bútorok cseréje, és akadálymentesítési munkák. Azonban a belső nyílászárók cseréje, festés, valamint a víz- és áramvezetékek cseréje nem szerepel a támogatott munkák között.

Fontos, hogy a támogatás összege nem haladhatja meg a 2024. szeptember 30-án fennálló pénztártagi egyenleget. A pénztár az elszámolás során először a tőkerész terhére köteles elszámolni, ezt követően terhelhető a hozamrész.

Jelenleg a tervezet még egyeztetés alatt áll, és a végleges formája a társadalmi egyeztetést követően kerülhet a parlament elé. A jogalkotó nem rendelkezett arról, hogy milyen mértékű kölcsön felvételére lenne szükség a lehetőség kihasználásához, ami lehetőséget adhat kisebb összegű hitelek felvételére is.

A törlesztés fogalma általános, így több kategória is beleérthető, beleértve az előtörlesztést és végtörlesztést is. Az ingatlannak legalább részben a pénztártagnak, házastársának, vagy gyermekének tulajdonában kell lennie, de nincs kikötés a tulajdoni hányad mértékére vonatkozóan. Az ÖNYP egyenlege akár befektetési célú ingatlanvásárlásra is fordítható lenne.

A jogszabálytervezet szerint a támogatás nem kombinálható más támogatásokkal, de a CSOK Plusz kölcsön törlesztésére fordítható lehet, ami azt jelenti, hogy bizonyos szempontból lehetséges a támogatások összekombinálása.